據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：“五一”小長(zhǎng)假期間，北京地區(qū)房貸政策再次收緊。據(jù)悉，自5月1日起，部分銀行在北京地區(qū)的首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

　　今年以來(lái)多個(gè)城市限購(gòu)、上調(diào)房貸利率的消息牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)，記者從廣州地區(qū)部分銀行了解到，目前除少數(shù)銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上。隨著樓市調(diào)控升級(jí)、市場(chǎng)利率上行，有分析認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，未來(lái)或有更多城市的銀行上調(diào)房貸利率。

　　四大行首套房貸利率仍為9折

　　融360數(shù)據(jù)顯示，截至4月中旬，廣州地區(qū)的商業(yè)銀行首套房貸利率折扣大多數(shù)為最低9折，民生、浦發(fā)銀行等上調(diào)至9.5折；而匯豐、恒生和花旗等外資銀行仍是折扣洼地，能提供基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。

　　步入5月，記者從銀行方面了解到，首套房利率8.5折的優(yōu)惠或?qū)⒏鎰e市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前廣州地區(qū)的外資銀行提供的最低首套房貸利率折扣為8.7折，而有部分外資銀行則不再提供優(yōu)惠，僅按照基準(zhǔn)利率放貸。

　　國(guó)有大行方面，記者從中、農(nóng)、工、建四大行廣東省分行處了解到，目前，其在廣州地區(qū)執(zhí)行的首套房貸利率政策仍保持4月1日調(diào)整后的幅度，其中首套房房貸利率折扣為9折，二套房房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍�！拔覀兪滋追抠J款利率還是九折不變，目前沒(méi)有收到任何關(guān)于調(diào)整利率政策的通知�！蹦炒笮邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，其將按照市場(chǎng)情況、借款人資質(zhì)和業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)度對(duì)具體個(gè)案定價(jià)。廣東中行則向記者透露：“目前，我行個(gè)人住房貸款的接單、審批、放款均平穩(wěn)、有序進(jìn)行�！敝档米⒁獾氖牵�在商業(yè)銀行方面，興業(yè)、中信銀行等首套房貸利率則已經(jīng)步入了9.5折的行列。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，4月初各家銀行與廣東銀行同業(yè)公會(huì)共同協(xié)商決定提供的最低利率為9折，而各家銀行考慮資金成本、供需層面等因素，有部分選擇了上調(diào)至9.5折。

　　對(duì)于近期銀行頻頻調(diào)整房貸利率，購(gòu)房者未免擔(dān)憂：如果在銀行放款前遇到折扣上調(diào)，已經(jīng)簽署的貸款合同中涉及的利率折扣是否有效？對(duì)此，某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行間的認(rèn)定主要是依據(jù)是否完成網(wǎng)簽，如果經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽在房管局注冊(cè)登記，則認(rèn)定為已經(jīng)達(dá)到放款條件，可以按照原有的折扣放款；而如果沒(méi)有完成網(wǎng)簽，則需要按最新的利率水平放款。

　　全國(guó)首套房利率四連升

　　有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控升級(jí)、市場(chǎng)利率上行，從全國(guó)范圍來(lái)看，未來(lái)或有更多城市的銀行上調(diào)房貸利率。

　　事實(shí)上，從今年前4個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)上升4個(gè)月，且上升幅度明顯。來(lái)自融360的統(tǒng)計(jì)顯示，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%，環(huán)比3月上升0.67%。與此同時(shí)，4月以來(lái)，一線城市、二線城市相繼出臺(tái)的政策已落地，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。

　　有分析認(rèn)為，目前，一線城市、二線城市相繼出臺(tái)的限貸、限購(gòu)政策多數(shù)已落地，政策的調(diào)控作用已初顯成效。未來(lái)，或有更多城市的銀行上調(diào)首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現(xiàn)出上調(diào)態(tài)勢(shì)。

　　“銀行上調(diào)房貸利率，一方面是通過(guò)調(diào)控的手段來(lái)規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序，確保房貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；另一方面，也是由于資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。更傾向于資金回籠快，收益高的業(yè)務(wù)渠道，以此來(lái)緩解資金成本壓力�！比�360分析師李唯一表示，首套首付、利率的上升，意味著購(gòu)房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。對(duì)于一般剛性需求者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力將會(huì)增大，但同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)投機(jī)者投機(jī)成本劇增，在此過(guò)程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的。