南方日報訊   作為傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的“五一”小黃金周略顯特殊。廣州于3月17日發(fā)布樓市限購政策，并于3月30日進(jìn)一步“升級”。如今，距離樓市限購“加碼”已有1個月，政策效應(yīng)初現(xiàn)，4月廣州一手住宅成交量下跌近五成，均價創(chuàng)近11個月來新低。

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示（此為多家第三方機構(gòu)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)），4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套，均價為16332元/平方米。從環(huán)比來看，網(wǎng)簽套數(shù)下降47%，銷售均價下降3%；從同比來看，成交套數(shù)下降26%，銷售均價上升3%。

　　區(qū)域板塊上，增城、花都、黃埔一手住宅網(wǎng)簽量仍然保持了前三位。但新政之下，全市11區(qū)成交量均下降，特別是增城，4月網(wǎng)簽套數(shù)約1800套，減少了約六成。在價格方面，4月均價最高的是45162元/平方米的天河區(qū)，其價格卻比3月份下跌了兩成以上。越秀區(qū)雖環(huán)比大漲34.7%，但均價仍然為25986元/平方米。

　　“五一”假期，記者走訪了位于天河區(qū)的牛奶廠板塊。一家大型樓盤銷售人員告訴記者，該樓盤于4月29日開放了二期洋房樣板間，有97平方米和140平方米兩種戶型，售價約為4.5萬元/平方米。“新政打壓了投資客，但剛需客戶仍在，開發(fā)商也放慢了推新的速度，新房源減少，新樓盤還是供不應(yīng)求�！�

　　據(jù)介紹，新政后開發(fā)商推貨意愿減弱，沉寂近1個月后，“五一”假期有十來個樓盤開盤推新，但相比去年還是略顯冷清。

　　“‘五一’假期三天，新盤同比去年減少了五成以上的成交量�！痹趶V東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，新政效應(yīng)已經(jīng)初顯。鑒于樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)相對滯后于現(xiàn)實，黃韜認(rèn)為5、6月份的數(shù)據(jù)更能反映新政后的市場情況�！霸诮衲昴甑讖V州樓市會出現(xiàn)量價齊跌的情況�！�

　　不少人還在觀望新樓盤擇機“下手”，而程先生整個4月鎖定了二手市場，并在假期購買了番禺區(qū)的一套二手房�！拔揖邆滟徺I資格也是首套房，但新政還是對我產(chǎn)生了一定的影響�！背滔壬�表示，新政后銀行的貸款評估更加嚴(yán)格，貸款減少。此外，他所貸的銀行首套房貸的最低折扣從85折調(diào)到9折，進(jìn)一步增加了還貸壓力。