據(jù)南方網(wǎng)報道，3月30日晚，廣州出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱“通知”），對住房限購、信貸、商服類房地產(chǎn)項目等進行深化管理，這是繼“3·17新政”后對樓市又一劑調(diào)控猛藥。

　　從近期廣州一二手房成交數(shù)據(jù)來看，成交量有一定回落，價格變化基本保持穩(wěn)定，說明“3·17新政”對于市場已起到一定影響作用；在維護廣州房地產(chǎn)市場和諧穩(wěn)定，進一步“封堵”投機行為的背景下，“3·30新政”成為“3·17新政”的有力補充。

　　首次限制二手房交易

　　延長轉(zhuǎn)手時間抑投機

　　“3·30新政”最值得關(guān)注的地方，是通過延長住宅轉(zhuǎn)手的時間以抑制投機�！锻ㄖ�》要求，居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)了解，對于一手住宅而言，不動產(chǎn)證出具時間為交樓后的半年至2年，具體視乎項目以及有關(guān)部門審批情況而定，而目前一手住宅交樓時間約1—2年。換言之，本次新政后，一手個人業(yè)主欲出售單位，短則需要1年（交樓）+半年（出證）+2年（證滿2年）=3年半，長則需要2年（交樓）+2年（出證）+2年（證滿2年）=6年或以上。而按照上述公式計算，法人單位欲出售其購入一手住宅則需要4年半至7年或以上。

　　對于二手住宅而言，不動產(chǎn)證出具時間一般為過戶時間，因此個人出售二手住宅需要2年或以上。

　　離婚買房不再是捷徑

　　高比例首付成攔路虎

　　“3·30新政”后，離婚買房不再是獲取購房名額的捷徑，高比例首付或成為部分投機者的攔路虎。

　　通知明確，離異1年內(nèi)購房，即使名下無房無貸款記錄（或已還清），購買普通住宅仍然需要五成首付，同時利率需上浮10%。至少離異1年后購買普通住宅，并在名下無房無貸款記錄的情況下，才能夠?qū)⑹赘督档椭寥�成；若無房但有貸款記錄，首付仍需四成，執(zhí)行基準利率。

　　住房贈與方面的規(guī)定也是本次新政的重要內(nèi)容。

　　新政之前，贈與人無需滿2年亦可購房，受贈人無需按照限購政策可直接接受贈與；新政后贈與人須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

　　不難發(fā)現(xiàn)，新政前部分家庭可以通過直系親屬之間的贈與短時間內(nèi)“騰出”購房名額，新政則填補了這一漏洞。

　　此前，利用父母、子女名額購房來突破限貸政策等“漏洞”，是不少投機者的做法。新政對此進行查漏補缺，要求對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，進一步嚴格住房貸款條件。即使借款人及共同還款人名下均無房無貸款記錄，購買普通住宅首付仍需五成，若共同還款人名下有房并有未還清貸款記錄，則需七成首付。此外，利率全部上浮10%。

　　外地客增城從化限購

　　成交量或現(xiàn)小幅回落

　　“3·30新政”后，增城、從化和廣州其余9區(qū)限購措施分開，在增城、從化有房產(chǎn)并不影響其余9區(qū)的購房名額。但是，廣州11區(qū)作為整體在限貸方面“認房”。也就是說，在增城和從化有房產(chǎn)，購房者在其余9區(qū)的貸款條件將受到影響：在增城和從化有1套房的，在其余9區(qū)內(nèi)雖然可以再購2套，但第一套首付50%-70%，第二套停貸，需全款購房；在增城和從化有2套房的，在其余9區(qū)內(nèi)也可再購買2套，但全部需要全款購房。

　　新政對來增城、從化的外地購房者采取了限購，中原地產(chǎn)研究部認為，這將起到一定降溫作用，減少投資投機的可能性，預期未來一段時間將會出現(xiàn)價穩(wěn)且成交量小幅回落的情況。

　　不過，目前廣州一手住宅庫存不足，如增城、黃埔等成交熱區(qū)消化周期不足3個月，中原地產(chǎn)研究部認為，供小于求，價格仍有變動空間。

　　首次限制商服類項目

　　對商辦市場影響巨大

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，2016年以來樓市升溫，公寓項目承接住宅限購轉(zhuǎn)置的投資需求，在2017年成交量再創(chuàng)新高，且近幾年市場成交保持高位。

　　2017年第一季度，廣州超20個商辦項目新批預售，供應超9500套。從各項目的預售單位面積看，40—60平方米的小面積單位是目前一手商辦市場主力戶型。截至3月30日，一季度已取得預售證但未入市銷售的商辦項目共計12個，總貨量多達5312套，而“3·30新政”要求“一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位”，這一規(guī)定對此類物業(yè)的銷售影響較大。

　　商服類包含商業(yè)、辦公，也即商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)全部限制個人購買。此次新政控制源頭直指小面積物業(yè)，禁止其開發(fā)或改造成居住用途項目，尤其是公寓。

　　同時，通知還規(guī)定，一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，再次轉(zhuǎn)讓也只能賣給法人單位。在3月30日之前購買的二手商住類項目，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個人。在此之后接手二手項目的個人，取得不動產(chǎn)證滿2年后，才能再次轉(zhuǎn)讓，并且只能轉(zhuǎn)讓給法人單位。

　　業(yè)內(nèi)認為，這一舉措將令近幾年過熱的廣州公寓市場降溫，限制個人購買商辦物業(yè)，對廣州商辦市場影響巨大。至于對商鋪寫字樓投資的“誤傷”，事實上由于法人單位應對風險能力更大，更有利市場健康發(fā)展。從長遠來看，新政實施將夯實商業(yè)辦公的本質(zhì)屬性，對房地產(chǎn)市場健康以及廣州的城市發(fā)展都會產(chǎn)生深遠意義。