據(jù)廣州日報報道：近日媒體報道了借他人名義買車位、車位被霸占要不回的消息，引發(fā)市民對車位交易的關注。記者進一步走訪了解到，在車位買賣上還有很多套路，沒有房產證的車位可以更低價“買到”，但這實際上是“明賣實租”，租賃期限超過20年不受法律保護。開發(fā)商賣房“搭售”車位的行為也涉嫌違法。

　　車位租售方案 公示不少于30天

　　記者了解到，開發(fā)商在租售車位之前，應先公示，公示的方案還需經過公證，有公證處的封條。根據(jù)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，開發(fā)商在租售車位(車庫)前，應當將租售方案和相關產權證明文件在建筑區(qū)劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、現(xiàn)場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。

　　另外，根據(jù)廣州市房地產開發(fā)項目車位和車庫租售的有關管理規(guī)定，開發(fā)商開發(fā)的項目車位、車庫不得預售。開發(fā)商申請商品房預售，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

　　記者了解到，開發(fā)商在樓盤銷售現(xiàn)場公開的預售方案中，一般會寫明車位、車庫的租售方案，上面會列明房屋套數(shù)與車位數(shù)量之比，出售方案經過在房管部門備案后，如果登記購買車位的業(yè)主比車位多，會采用抽簽方式確認購買資格。否則按先到先得的方式取得。

　　套路1：“零首付”其實是逗你玩

　　家住海珠區(qū)市民李女士說，她所在小區(qū)最近出售新組團的車位，但是實際成交價比公示的價格低很多，懷疑其中存在貓膩。記者走訪該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一個廣告牌寫著“零首付零利率最后機會”字樣。

　　其后記者在該小區(qū)開發(fā)商銷售人員處了解到，所謂“零首付”其實是先給5萬元“定金”，其余的錢可以貸款，年利息2.66%，貸款年限最長5年。實際上5萬元的定金就是一個首付。

　　銷售人員還說，車位的公示價格是備案價，上面價格很高但“看了也沒意義”，因為實際價格沒那么高。比如一個車位備案價50萬~60萬元，但實際價格近42萬元多，“這是我們預留了會漲價的價格，后面如果再漲價也不能超過備案價，而且后面肯定會再漲價�！�

　　套路2：“明賣實租”有法律風險

　　記者在上述小區(qū)了解時，另一名銷售人員還說，小區(qū)除了在售有房產證的車位外，還有少量沒有房產證的車位，價格比有證的車位低很多，總價25萬元左右，可使用37年，錢一個月內付清�！皡f(xié)議租37年，到期給回發(fā)展商”。

　　廣東格林律師事務所高級合伙人、廣東省律協(xié)房產委委員張旭鋒指出，關于車位使用權的買賣很難找到直接的法律依據(jù)，由于沒有直接的法律依據(jù)，一旦發(fā)生糾紛只能參照最相近的法律規(guī)定處理。若名為使用權買賣、實為租賃，則存在20年最長租賃期限的問題，超過20年后的租賃無效。也就是說，所謂使用37年中，后面17年的使用權很難受到保護，這17年的使用權、出租權無論是買是送，一旦遭受侵害，買家的利益保護堪憂。

　　“此類車位，不買也罷�！睆埿皲h表示，無法取得不動產所有權的車位，轉讓、抵押、繼承權利受到嚴重限制，幾乎全部喪失。此外這些車位的所有權仍然歸發(fā)展商，發(fā)展商由于債權債務糾紛等原因面臨訴訟時，極有可能被查封甚至拍賣，買家利益將遭受嚴重侵害。

　　套路3：住宅“搭售”車位涉嫌違法

　　記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，目前一些一手樓盤還“搭售”車位。在番禺區(qū)市橋南一個樓盤，銷售人員表示買房也要買車位，其稱這是開發(fā)商為了讓“每個業(yè)主都擁有一個車位”。據(jù)了解，該樓盤車位比是1:1.5，負一層車位售價24萬元左右，負二層售價21萬元左右。以24萬元的車位為例，買家除了在第一年內付清12萬元外，另一半尾款在2019年7月前付清。該銷售還稱，周邊樓盤二手車位可達30多萬元。

　　該樓盤開發(fā)商在黃埔區(qū)的另一個項目同樣要求買房同時買車位，車位總價20萬元。

　　張旭鋒指出，開發(fā)商上述行為涉嫌違法。根據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》，經營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。另據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格的行為，屬于違法違規(guī)的不正當經營行為。